今天小编整理了一份2023年房地产市场研究分析报告，我们来看看。

2023年房地产市场研究分析报告1

几年来，我市房地产开发业取得了长足发展，为我市社会经济发展发挥了一定的推动作用。但在房地产业发展过程中，仍存在结构不合理、房价过快增长等突出问题。应引起足够的重视。

(1)。商品房销售价格过高且增速过快

统计数据显示，20__年至20__年，我市商品住宅销售价格不断上涨。全市商品住宅平均销售价格分别为750元/平方米、885元/平方米、1020元/平方米。米、1120元/平方米、1350元/平方米，今年6月底达到1468元/平方米。价格增速年均15.8%。今年6月末，比上年末增长8.7%。

海勃湾市房价比海南乌达高出20%以上。

据调查，海勃湾市内已居住、使用多年的旧楼均价在1400元以上。

(2)旧房拆除问题导致工期长、成本高

我市房地产业伴随着旧城改造的步伐而发展壮大。

城市房屋拆迁是一项民心工程，也是各级政府关注的重点和难点。

在一些拆迁地区，少数被拆迁户，即“钉子户”，因开发商要求的补偿价格过高而难以达成共识，影响了拆迁。例如，转北社区，自20__年实施拆迁以来，边拆边建，新建建筑中仍有散落房屋，无法拆除，影响了社区整体开发建设和社区居民生活。已建成的居住房屋的周边环境建设。

同时，由于拆迁时间延长，大部分被拆迁户无法如期搬回，这增加了开发商和购房者的开发和购房成本。这也是导致房价上涨的因素之一。

（三）商品房开发结构性矛盾凸显

当前，我市房地产市场正处于快速发展阶段，但市场供给结构性失衡较为突出。

主要表现是：一是保障性住房建设比重小。

第二，大户型住房供应过剩，小户型住房供应不足。

第三，高价房多，中低价房少，中低收入家庭经济适用房少。

从商品房供需情况看，近两年我市商品房基本没有空置面积。尽管商品房施工面积大幅增加，但居民购房热情高涨，矿区、农区及城外购房者大量涌入，商品房一度出现供不应求的情况。

(4)家庭收入与房价的比例较高

按照国际原则，在住房信贷体系完善的条件下，收入房价比在5-6倍较为合理。

我国是发展中国家，乌海市属于西部地区。房地产开发起步晚、起点低，收入与房价比按照国际标准处于中低水平。

目前，海勃湾市新建楼盘均价已涨至1500多元。购买一套100平米的简易装修住宅，花费在18万-20万元左右。如果在市中心或者环境较好的社区买房，价格甚至更高。

20__年，我市人均可支配收入10008元。据此计算，收入与房价之比为1：6.2，为平均水平。目前，我市60%以上的城镇家庭收入未达到全市平均收入。等级。

人均年收入低于7800元和5100元的家庭各占20%。这些居民的家庭收入与房价之比分别为1：7.7和1：11.8。可以看出，对于我市来说，工矿区居民主要是工矿城市，如今的商品住宅价格偏高，超出了大部分居民目前的承受能力。

（5）重早期开发，轻后期服务

由于部分房地产开发商对可持续发展认识不足，质量意识淡薄，部分承诺不兑现，面积收缩，配套服务意识淡薄，总体存在注重早期开发的倾向而忽视了后期的配套服务。 。

物业管理不到位，由此引发的纠纷逐年增多，增加了居民购买商品房的顾虑。

开发商长期发展规划意识不强，部分企业仍然只注重短期效益，忽视长远规划。

(6)出现商铺空置现象

20__-20__年，我市商品房累计竣工面积34.5万平方米，实际销售面积30.8万平方米。出现了商业楼空置的现象。

目前，部分已竣工项目的实际租赁和使用情况并不乐观，存在潜在空壳市场危机，如钻石广场、英皇广场等商圈。除了外临街房屋出租情况较好外，广场内房屋空置现象严重。

一方面，容易造成开发商积压、占用资金，影响资金回笼，不利于房地产企业健康发展。

另一方面，由于大部分房屋已出售给购房者，部分地区出租状况不佳，一定程度上将投资风险转移给了购房者，这也会影响未来购房者的投资热情。商品房。

我市要尽快落实这些政策，增强房价调控能力，规范房地产开发市场价格。

同时，尽快调整开发结构，加大100平方米以下中小套型住房建设，使房价与居民收入之比落在合理范围内，认为广大中低收入家庭潜在的巨大住房需求可以转化为购买力，以销促发展，推动房地产业发展迈上新台阶。

2023年房地产市场研究分析报告2

房地产作为一种耐用消费品，其使用寿命长达数十年甚至数百年。具有保值、增值的功能。是一种常见的投资产品。因此，必须关注其库存供需情况。

房地产存量市场也称为二手房市场，是指现有房屋的重新挂牌和交易。这是一个住房调整和配置的市场。

结合深入学习和实践活动，笔者近期在__市房地产产权和登记监管（市场）办公室、__市住房担保公司和__市住房担保公司等单位进行了现有住房（二手房）的市场调研。其他房地产中介机构。

近两年，由于增量房地产市场与存量市场的联动效应、人们住房消费观念的转变以及商业银行对住房消费贷款的大力支持，成交量第二我市一手住宅持续上涨，呈现强劲增长势头。